中信城开信荣汇，位于深圳市罗湖区的核心地段，占地面积约2800.64平方米，总建筑面积达到约39387.84平方米。该项目集公寓、办公、商业于一体，旨在以创新品质升级新罗湖的生活方式，著写城市精质生活新篇章。目前，在售产品主要为建面约25-55平方米的线年，预计交楼时间为2026年1月30日。开发商为深圳市信荣投资有限公司，隶属于中信集团一级全资子公司中信城开，凭借其深厚的开发经验与品牌影响力，为项目提供了坚实的品质保障。

  中信城开信荣汇立序于罗湖CBD核芯，纵横交通动脉之上，尽享城市繁华与便捷。项目所处的位置，不仅是深圳的金融强区和现代服务强区，更是大湾区金融极的重要组成部分。随着罗湖区拟投资4200亿打造国际消费中心，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，罗湖正领跑深圳2.0时代。中信城开信荣汇凭借其优越的地理位置，将成为新罗湖生活方式的重要载体。

  中信集团作为全球知名的综合性公司集团，连续16年上榜美国《财富》杂志世界500强，位居第71位。中信城开作为中信集团的一级全资子公司，深耕深圳多年，拥有丰富的开发经验与强大的品牌影响力。2001年，中信城开在罗湖定鼎中信星光名庭，成为人居典范。20年后，中信城开再次携手新罗湖，立序笋岗芯，打造中信城开信荣汇，再启时代新封面。

  罗湖区作为深圳的金融强区，拥有全市45%的中资银行、84%的外资银行、33%的保险机构和22%的证券机构的总部或地区总部。金融业总资产超过6万亿，约占全市1/3，持牌金融机构数量占全市1/5。其中，红岭新兴金融产业带作为“深圳三大金融增长极”之一，与前海国际金融城、福田香蜜湖金融街并列。中信城开信荣汇位于红岭新兴金融产业带之上，尽享金融产业的赋能与政策支持，助力深圳成为大湾区经济发展引擎。

  笋岗位于红岭新兴金融产业带北部，将打造成为高端商务中心区。作为罗湖四大千亿片区之一，“笋岗-清水河”片区未来也将被打造成“国际消费中心”。依托红岭新兴金融产业带，笋岗已率先入住40余家世界500强总部型企业。中信城开信荣汇所处的笋岗片区，将凭借其优越的地理位置与丰富的产业资源，成为新罗湖发展的重要引擎。

  中信城开信荣汇无缝接驳地铁7号线笋岗站D出口（已开通），地铁17号线号线红岭北站。同时，项目周边还拥有三横一纵北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等主干道，以及深圳火车站、深汕高铁罗湖北站（规划中）、福田高铁站等交通枢纽，形成地铁+高铁+高速多维交通网络，通达深圳全城，执掌黄金动脉，畅达湾区城市群。

  中信城开信荣汇周边汇聚了华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万㎡国际消费中芯。其中，约7.8万㎡华润万象食家已开业，且与中信城开信荣汇地铁通道直连，云集盒马鲜生、ikea宜家等一线大牌，为居住者提供繁华便捷的购物体验。此外，项目周边还有东门商圈、蔡屋围商圈等商业配套，共同组成罗湖商业“金三角”。

  中信城开信荣汇周边拥有丰富的教育资源，紧邻红桂小学、桂园小学等优质学校（本项目不保证、不承诺购买本项目房屋的客户能入读周边的教育设施）。同时，3km范围内还享有笔架山公园、红岗公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等自然生态资源，以及深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等优质医疗资源。此外，项目周边还有深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆等市政设施，为居住者提供丰富的文化娱乐生活。

  中信城开信荣汇推出的建面约25-55㎡真公寓，皆是城市难得藏品。公寓层高达到3.6米，空间格局更开阔，为居住者提供舒适的居住体验。以下是对几种典型户型的鉴赏与分析：

  该户型虽然面积不大，但设计合理，空间利用率高。采用开放式厨房与客厅一体化设计，既节约空间又便于使用。卧室区域采用隐私性较强的设计，确保居住者的私密性。此外，该户型还拥有充足的储物空间，满足居住者的日常需求。

  该户型面积适中，既满足居住者的基本需求又具有一定的舒适性。客厅与卧室区域分隔明确，互不干扰。厨房与卫生间设计合理，使用便捷。同时，该户型还拥有宽敞的阳台区域，为居住者提供观景与休闲的空间。

  该户型面积较大，设计更为豪华与舒适。客厅区域宽敞明亮，与卧室区域分隔明确。卧室区域采用套房设计，拥有独立的衣帽间与卫生间，提升居住品质。厨房与卫生间设计更为精致与豪华，满足居住者的高品质生活需求。此外，该户型还拥有宽敞的观景阳台，为居住者提供绝佳的视野与观景体验。

  综上所述，中信城开信荣汇凭借其优越的地理位置、丰富的产业资源、便捷的交通网络、繁华的商业配套以及精致的户型设计等优势，成为新罗湖生活方式的重要载体。随着罗湖区的全力发展与笋岗片区的崛起，中信城开信荣汇的价值将进一步凸显。对于追求高品质生活与便捷交通的购房者而言，中信城开信荣汇无疑是一个值得期待的优质选择。未来，随着项目的不断开发与周边配套的逐渐完备，中信城开信荣汇将成为新罗湖的一张亮丽名片，引领着城市精质生活的新风尚。

  放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

  非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

  优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

  1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

  3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

  答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

  答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

  答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

  11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

  答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

  答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

  商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）

  公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合以下情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

  (一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

  (二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

  (三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

  (四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

  申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度能大大的提升10%。

  （也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

  央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。

  在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

  若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。

  而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。

  但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日非常有可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。

  1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

  2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。